房地合一稅試算
賣房子的交易所得稅：成交價扣掉成本、費用與土地漲價總數額，依持有期間的稅率計算。適用民國 105 年（2016）以後取得的房地。
持有超過 5 年、未逾 10 年・稅率 20%
應納稅額 800,000 元
- 交易所得
- 415 萬元
- 扣除的費用
- 45 萬元
- 課稅所得
- 400 萬元
- 申報期限
- 民國 115/11/20
稅率（境內居住者）
| 持有期間 | 稅率 |
|---|---|
| 2 年以內 | 45% |
| 超過 2 年～5 年 | 35% |
| 超過 5 年～10 年 | 20% |
| 超過 10 年 | 15% |
| 自住滿 6 年 | 400 萬內免稅，超過 10% |
| 調職、非自願離職等（5 年以下） | 20% |
非境內居住者：2 年以內 45%、超過 2 年 35%。繼承或受遺贈取得的，持有期間可合併被繼承人的持有期間。
要知道
- 不論賺或賠都要在移轉登記日次日起 30 日內申報。
- 課稅所得 = 成交價 − 成本 − 費用 − 土地漲價總數額；已繳的土地增值稅不能再列成本（土地漲價總數額已先扣除）。
- 繼承或受贈取得的成本另有算法（評定現值按物價指數調整），本頁沒有處理。
- 買房時的稅費看買房稅費，持有期間的稅看房屋稅與地價稅。
資料：所得稅法第 4-4、4-5、14-4～14-6 條（另開新視窗）、財政部房地合一稅制說明（另開新視窗）。查核日期 2026-10-21；本頁為概算，以國稅局核定為準。