房東出租要繳多少稅
填一間房的每月租金、出租月數與方式，比較免稅額、必要費用、租賃所得，以及依你選的邊際稅率概估增加多少綜所稅。
房客是機關、公司等扣繳義務人
所得稅扣繳
境內居住的個人房東，租金扣繳率 10%；每次算出的扣繳稅額不超過 2,000 元時免扣，因此一般租金每次給付超過 20,000 元才會實際扣繳。這是預扣，年度報稅時再抵稅、多退少補；非居住者規則不同。
二代健保補充保費
租金單次給付達 20,000 元，按整筆以 2.11% 扣取；以每次 20,000 元 示意約 422 元。單次計費上限與免扣身分請看 二代健保補充保費試算。
公益出租或包租代管案件的免稅額、扣繳基礎，以及代付稅費是否視同租金，須由扣繳義務人依契約與官方規定辦理。
法規原文與資料來源
- 所得稅法第 14 條：租賃所得算法（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-31）
原文：「財產租賃所得及權利金所得之計算，以全年租賃收入或權利金收入，減除必要損耗及費用後之餘額為所得額。」
- 114 年度財產租賃必要損耗及費用標準：43%（另開新視窗）（查核／適用：2026-01-14）
原文：「固定資產：必要損耗及費用減除百分之四十三。但僅出租土地之收入，僅得減除該土地當年度繳納之地價稅，不得減除百分之四十三。」
- 實際費用逐項舉證（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-31）
原文：「房屋租賃所得合理必要損耗費用可採列舉方式，得列舉之細項包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、產物保險費及向金融機構借款購屋而出租之利息支出等。納稅義務人可先行核算可扣除費用額，擇高適用。」
- 住宅法第 15 條：公益出租人每月 15,000 元（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-31）
原文：「公益出租人將住宅出租予依本法規定接受主管機關租金補貼或其他機關辦理之各項租金補貼者，於住宅出租期間所獲租金收入，免納綜合所得稅。但每屋每月租金收入免稅額度不得超過新臺幣一萬五千元。」
- 住宅法第 15 條：實施年限（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-31）
原文：「前項免納綜合所得稅規定，實施年限為五年，其年限屆期前半年，行政院得視情況延長之。」
- 住宅法第 23 條：社會住宅包租代管每月 15,000 元免稅（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-31）
原文：「住宅出租期間所獲租金收入，免納綜合所得稅。但每屋每月租金收入免稅額度不得超過新臺幣一萬五千元。」
- 住宅法第 23 條：超過部分費用率 60%（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-31）
原文：「住宅出租期間之租金所得，其必要損耗及費用之減除，住宅所有權人未能提具確實證據者，依應課稅租金收入之百分之六十計算。」
- 住宅法第 23 條：實施年限（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-31）
原文：「前項減徵租金所得稅規定，實施年限為五年，其年限屆期前半年，行政院得視情況延長之。」
- 租賃住宅市場發展及管理條例第 17 條：適用資格（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-31）
原文：「個人住宅所有權人將住宅委託代管業或出租予包租業轉租，契約約定供居住使用一年以上者，得依下列規定減徵租金所得稅：」
- 同條例第 17 條：每月 6,000 元免稅（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-31）
原文：「出租期間每屋每月租金收入不超過新臺幣六千元部分，免納綜合所得稅。」
- 同條例第 17 條：6,000～20,000 元部分費用率 53%（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-31）
原文：「每屋每月租金收入超過新臺幣六千元至二萬元部分，依該部分租金收入百分之五十三計算。」
- 同條例第 17 條：超過 20,000 元部分（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-31）
原文：「每屋每月租金收入超過新臺幣二萬元部分，依該部分租金收入按所得稅法相關法令規定之減除標準計算。」
- 同條例第 17 條：實施年限（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-31）
原文：「前項減徵租金所得稅規定，實施年限為五年；其年限屆期前半年，行政院得視情況延長之，並以一次為限。」
- 各類所得扣繳率標準：租金 10%（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-31）
原文：「租金按給付額扣取百分之十。」
- 各類所得扣繳率標準：應扣稅額不超過 2,000 元免扣（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-31）
原文：「中華民國境內居住之個人如有第二條規定之所得，扣繳義務人每次應扣繳稅額不超過新臺幣二千元者，免予扣繳。」
- 二代健保補充保費率（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-16）
原文：「由扣費單位按費率2.11%就源扣取並繳納補充保險費」
- 二代健保租金單次門檻（另開新視窗）（查核／適用：2026-10-16）
原文：「單次給付金額達新臺幣二萬元者，應按規定之補充保險費率扣取補充保險費」