第 10 年
- 租房淨成本
- 2,753,860 元
- 買房淨成本
- 7,510,173 元
- 買房累計支出
- 20,696,934 元
- 房屋淨值
- 13,186,761 元
累計房租 4,110,000 元；頭期款與稅費的定存利息 1,356,140 元；剩餘房貸 18,925,764 元。
租房還是買房
同一行政區、同樣坪數，把房租、房貸、稅費、持有成本、房屋淨值與頭期款機會成本放在一起比較。
先帶入同區行情
選縣市後先按一次更新行政區，再選區域與坪數。資料取不到時，仍可在下方手動輸入。
調整自己的條件
比較結果
買房每月房貸
97,545 元
貸款 25,690,020 元，本息平均攤還
目前每月房租
34,250 元
租金漲幅 0%／年
損益兩平年份
前 10 年內買房淨成本未低於租房
只代表這組假設下，買房淨成本首次低於租房；不是未來價格預測。
10／20／30 年淨成本比較
本次試算假設
- 房貸採本息平均攤還、無寬限期，年利率固定 2.2%
- 租金每年變動 0%；房價每年變動 0%
- 持有成本每年按當年估計房價的 0.5% 計，包含房屋稅、地價稅、管理與維修的概估
- 買賣稅費、仲介等一次性成本按買價的 3% 計
- 租屋時把頭期款與一次性成本共 7,385,881 元存定存，年利率 1.7%，只把累計利息抵減租屋成本
- 未計租屋押金、裝潢、房貸利率變動、售屋稅負與資金的其他投資報酬
實價登錄中位數不代表個別物件；持有成本與一次性成本是概估比例，不是稅額試算。可另用房屋稅與地價稅、買房稅費工具細算。本試算不構成投資或理財建議。